Guide pratique
Vendre un logement E, F ou G à Brest : l’audit énergétique
Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l’étiquette E en janvier 2025, l’audit concerne les maisons et monopropriétés visées : 7 800 diagnostics sur 42 333 portent ces classes à Brest.
La réponse essentielle
Le décompte local est précis : 7 800 logements E, F ou G sur 42 333 diagnostics. L’obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.
Vérifier mon obligation
Votre logement est-il concerné ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le décompte local est précis : 7 800 logements E, F ou G sur 42 333 diagnostics. L’obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.
Informations techniques
Avec 1 177 € de facture énergétique annuelle moyenne à Brest, les gains attendus d’un parcours de travaux se chiffrent rapidement sur la durée de détention du bien.
Lire le rapport
Ce que contient l’audit
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
L’audit compare toujours au minimum deux chemins : une rénovation menée par paliers et une rénovation d’un seul tenant, chacune avec sa classe d’arrivée.
Points à vérifier
- Aides publiques identifiées au moment de l’étude.
- Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
- Calendrier logique : isolation d’abord, équipements ensuite.
Informations techniques
Rien n’est laissé au vague : coût estimé, économies, étiquette obtenue et dispositifs d’aide accompagnent chaque scénario. La qualification exigée n’est pas celle du diagnostiqueur DPE.
Prévoir mon budget
Ce que coûte un audit réglementaire
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Un audit coûte nettement plus cher qu’un DPE — de 450 à 950 € en général — parce qu’il inclut le chiffrage détaillé de travaux et non un simple classement.
Informations techniques
Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.
Comparer avec la commune
Le parc local, secteur par secteur
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Brest compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Sanquer, réunit 6.7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Kerangoff, 0.7 %.
Informations techniques
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Brest, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Brest a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Vérifier la zone couverte
Le secteur desservi autour de Brest
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Périmètre couvert : la commune de Brest (INSEE 29019, 142 346 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Bohars (2.8 km), Guilers (4.8 km), Gouesnou (5.1 km), Le Relecq-Kerhuon (7.3 km), Guipavas (8.1 km) et Plouzané (8.1 km). Codes postaux : 29200.
Informations techniques
EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.
Consulter les sources
D’où viennent ces données ?
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les sources sont exclusivement publiques et vérifiables — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE. Aucune moyenne n’est reconstituée ni complétée par une estimation.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Suis-je concerné par l’audit énergétique à Brest ?
Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.
Peut-on se passer du DPE si l’audit est réalisé ?
Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.
Combien de biens mal classés compte Brest ?
La base ADEME en compte 7 800, ce qui représente 18,4 % des 42 333 diagnostics publiés pour Brest.
Nos prestations à Brest
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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