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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Brest
Ce que les 41 808 DPE de Brest montrent
2 021 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 4,8 % des DPE étudiés, soit 3,7 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Brest se situe au 133ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 172 €, inférieur de 69 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
59,1 % des diagnostics de Brest concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et une consommation moyenne de 193 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (45,6 % des diagnostics).
Des écarts de 6 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Brest rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Sanquer concentre la plus forte part de logements classés F ou G (6,7 % sur 614 diagnostics) tandis que Kerangoff affiche la plus faible (0,7 % sur 835). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Brest
17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2024, dont 13 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (142 346 habitants), le parc diagnostiqué représente 294 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Brest. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Brest
41 808
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
13.6 %
classés E
5 678 diagnostics classés E dans la base ADEME
4.8 %
classés F ou G
2 021 diagnostics enregistrés
193 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 172 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 63 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Brest se place au 133ᵉ rang du réseau, à -3.7 points de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 69 € à la moyenne des villes comparées.
Le DPE suppose une utilisation standard du logement. Deux ménages vivant dans le même bien peuvent donc payer des montants différents. Ces chiffres restent utiles pour comparer deux logements.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Brest
Deux extrémités à retenir pour Brest : 42,9 % de logements bien classés, 4,8 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 405 | 1 % | |
| B | 1 442 | 3.4 % | |
| C | 16 084 | 38.5 % | |
| D | 16 178 | 38.7 % | |
| E | 5 678 | 13.6 % | |
| F | 1 508 | 3.6 % | |
| G | 513 | 1.2 % |
Étiquettes énergétiques par quartier
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Brest est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Brest
Votre bien se trouve à Brest ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 29200
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Bohars | 29820 | 2.8 km |
| Guilers | 29820 | 4.8 km |
| Gouesnou | 29850 | 5.1 km |
| Le Relecq-Kerhuon | 29480 | 7.3 km |
| Guipavas | 29490 | 8.1 km |
| Plouzané | 29280 | 8.1 km |
| Milizac-Guipronvel | 29290 | 8.4 km |
| Saint-Renan | 29290 | 9.3 km |
| Bourg-Blanc | 29860 | 9.4 km |
| Plougastel-Daoulas | 29470 | 9.5 km |
Le bâti de Brest et ses conséquences documentaires
La plupart des diagnostics de Brest concernent des bâtiments de la période « 1948-1974 » (59,1 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 63 m².
Le chauffage, deuxième variable de l'étiquette
45,6 % des logements diagnostiqués de Brest utilisent « Gaz naturel » pour se chauffer. Le type d'énergie influence directement l'étiquette : à consommation identique, deux logements peuvent avoir une classe différente.
Votre situation
Quels diagnostics devez-vous fournir à Brest ?
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Brest
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE BrestPrix et obligations du DPE à Brest : 13,6 % du parc diagnostiqué est classé E, 4,8 % F ou G. Devis gratuits de professionnels certifiés.En savoir plus →
- Diagnostics vente BrestTous les diagnostics à réunir avant une vente à Brest, avec les fourchettes de prix observées et les règles applicables selon l'âge du logement.En savoir plus →
- Obligations de location BrestMettre un logement en location à Brest : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique BrestQui doit faire un audit énergétique à Brest ? 7 699 diagnostics E, F ou G sont recensés par l'ADEME. Obligation, contenu du rapport et fourchettes de prix.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Budget diagnostics pour un bien de Brest
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Brest cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Brest →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Brest restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Brest
142 346
habitants (population légale INSEE)
soit 294 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 3/3
potentiel significatif (catégorie 3)
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
17
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1983 et 2024
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 13 arrêtés de catastrophe naturelle à Brest.
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Brest.
- Mouvement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Brest.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Le compte à rebours réglementaire
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
2 021 logements de Brest figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Les quatre étapes
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Brest.
2. L'étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Finistère.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l'ADEME.
Nous n'affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
À quoi ressemble un dossier type
Bien ancien mis en vente à Brest
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s'ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l'état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d'électricité de plus de quinze ans font l'objet de deux contrôles distincts.
Logement chauffé : Gaz naturel
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Bien classé E, F ou G
7 699 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Lancez votre demande pour Brest
Le formulaire prend une minute. Votre devis EDL & Diagnostic détaille le prix et les diagnostics couverts.
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Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Brest.
Analyse locale — Brest 18 septembre 2026 6 min
DPE à Brest : ce que révèlent les 41 808 diagnostics de la base ADEME
41 808 diagnostics enregistrés à Brest, dont 2 021 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 172 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Bien comprendre avant de signer
01Comment vérifier la certification du diagnostiqueur ?
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Brest.
02Mon DPE est-il encore valide ?
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
03Faut-il être présent pendant la visite du diagnostiqueur ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l'ancien DPE fait gagner du temps.
04Qu'est-ce que l'ERP demandé à Brest ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
05Le vendeur ou l'acheteur paie-t-il les diagnostics ?
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
D'où viennent ces chiffres
Données ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.