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Dossier de diagnostic technique à Brest : la liste complète

Ce que l'acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Brest, les 41 808 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Composition du dossier technique à Brest

Avant la promesse, il faut vérifier le type de bien, la date du permis, l'âge de chaque installation et les zonages officiels. Aucun trio de diagnostics n'est universel pour toutes les ventes.

Le complément du dossier se lit au cas par cas, à partir de la fiche du bien et des arrêtés couvrant Brest.

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
  • Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l'installation intérieure correspondante.
  • Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
  • Plan d'exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Classe E, F ou G : l'audit s'ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.

L'ancienneté du parc et ses conséquences

Sur les 41 808 logements diagnostiqués dans la commune, 59,1 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Brest compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Sanquer, réunit 6.7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Kerangoff, 0.7 %.

Les risques recensés à Brest

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Brest, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Brest a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (142 346 habitants), le parc diagnostiqué représente 294 DPE pour 1 000 habitants à Brest.

Quel budget pour l'ensemble des diagnostics ?

Le total dépend d'abord du nombre de rapports à produire. Autour de 63 m² — moyenne ADEME de Brest — les propositions s'étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

Le prix se construit diagnostic par diagnostic ; c'est pourquoi deux biens voisins à Brest n'obtiennent pas le même devis.

Le calendrier côté vendeur

Le plus sûr consiste à commander l'ensemble en une fois dès la décision de vendre : le DPE sort en premier, les autres rapports suivent sans bloquer la publication.

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c'est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

Le secteur desservi autour de Brest

Périmètre couvert : la commune de Brest (INSEE 29019, 142 346 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Bohars (2.8 km), Guilers (4.8 km), Gouesnou (5.1 km), Le Relecq-Kerhuon (7.3 km), Guipavas (8.1 km) et Plouzané (8.1 km). Codes postaux : 29200.

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L'intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

D'où viennent ces données ?

Les sources sont exclusivement publiques et vérifiables — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE. Aucune moyenne n'est reconstituée ni complétée par une estimation.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Brest ?

À Brest, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Combien coûte le dossier complet à Brest ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (63 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l'électricité et le gaz, six mois seulement pour l'état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n'expirent pas tant que le bien reste inchangé.

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