Diagnostic immobilier Kerangoff, Brest (29) : DPE, prix et obligations
835 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Kerangoff et publiés par l’ADEME. 0.7 % sont classés F ou G, 13.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 54 m² et un coût énergétique annuel estimé à 920 €.
Les étiquettes DPE du quartier Kerangoff
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 835
- classés F ou G
- 0.7 %
- classés E
- 5.9 %
- coût énergétique annuel
- 920 €
sur 15 000 à Brest
6 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
184 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Kerangoff et les diagnostics qu’il impose
- 0.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 100 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (98.4 % des diagnostics du quartier).
- 0.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Kerangoff
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 54 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Kerangoff comparé aux autres secteurs de Brest
Les 15 000 diagnostics de Brest sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Kerangoff en concentre 835, soit 5.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 54 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an contre 194 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Kerangoff | 835 | 0.7 % | 13.7 % | 920 € |
| Kergoat Est | 644 | 3 % | 50 % | 1 074 € |
| Sanquer | 614 | 6.7 % | 37.1 % | 820 € |
| Siam-Saint-Louis | 602 | 5.3 % | 34.1 % | 1 014 € |
| Pilier Rouge | 596 | 6.4 % | 35.9 % | 798 € |
Risques et état des risques applicables à Kerangoff
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Kerangoff que dans le reste de Brest. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Brest, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Brest a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (142 346 habitants), le parc diagnostiqué représente 294 DPE pour 1 000 habitants à Brest.
Questions fréquentes — Kerangoff
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Kerangoff à Brest ?
6 diagnostics géolocalisés du quartier Kerangoff portent une étiquette F ou G, soit 0.7 % des 835 DPE du secteur, contre 6 % pour l'ensemble de Brest. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Kerangoff ?
0.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 100 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Kerangoff est-il plus énergivore que le reste de Brest ?
Le quartier Kerangoff compte 5.3 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Brest. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 920 €, contre 1 032 € sur l'ensemble de la commune.
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