Diagnostic immobilier Siam-Saint-Louis, Brest (29) : DPE, prix et obligations
602 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Siam-Saint-Louis et publiés par l’ADEME. 5.3 % sont classés F ou G, 34.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 56 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 014 €.
Les étiquettes DPE du quartier Siam-Saint-Louis
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 602
- classés F ou G
- 5.3 %
- classés E
- 17.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 014 €
sur 15 000 à Brest
6 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
193 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Siam-Saint-Louis et les diagnostics qu’il impose
- 2.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 81.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (69.6 % des diagnostics du quartier).
- 1.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Siam-Saint-Louis
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 56 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Siam-Saint-Louis comparé aux autres secteurs de Brest
Les 15 000 diagnostics de Brest sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Siam-Saint-Louis en concentre 602, soit 4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 56 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 193 kWh/m²/an contre 194 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Siam-Saint-Louis | 602 | 5.3 % | 34.1 % | 1 014 € |
| Kerangoff | 835 | 0.7 % | 13.7 % | 920 € |
| Kergoat Est | 644 | 3 % | 50 % | 1 074 € |
| Sanquer | 614 | 6.7 % | 37.1 % | 820 € |
| Pilier Rouge | 596 | 6.4 % | 35.9 % | 798 € |
Risques et état des risques applicables à Siam-Saint-Louis
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Siam-Saint-Louis que dans le reste de Brest. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Brest, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Brest a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (142 346 habitants), le parc diagnostiqué représente 294 DPE pour 1 000 habitants à Brest.
Questions fréquentes — Siam-Saint-Louis
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Siam-Saint-Louis à Brest ?
32 diagnostics géolocalisés du quartier Siam-Saint-Louis portent une étiquette F ou G, soit 5.3 % des 602 DPE du secteur, contre 6 % pour l'ensemble de Brest. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Siam-Saint-Louis ?
2.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 81.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Siam-Saint-Louis est-il plus énergivore que le reste de Brest ?
Le quartier Siam-Saint-Louis compte 0.7 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Brest. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 014 €, contre 1 032 € sur l'ensemble de la commune.
Autres quartiers de Brest
Devis pour un diagnostic dans le quartier Siam-Saint-Louis
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?