Diagnostic immobilier Kergoat Est, Brest (29) : DPE, prix et obligations
644 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Kergoat Est et publiés par l’ADEME. 3 % sont classés F ou G, 50 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 73 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 074 €.
Les étiquettes DPE du quartier Kergoat Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 644
- classés F ou G
- 3 %
- classés E
- 6.7 %
- coût énergétique annuel
- 1 074 €
sur 15 000 à Brest
6 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
150 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Kergoat Est et les diagnostics qu’il impose
- 0.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 100 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (98.3 % des diagnostics du quartier).
- 0.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Kergoat Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 73 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Kergoat Est comparé aux autres secteurs de Brest
Les 15 000 diagnostics de Brest sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Kergoat Est en concentre 644, soit 4.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 73 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an contre 194 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Kergoat Est | 644 | 3 % | 50 % | 1 074 € |
| Kerangoff | 835 | 0.7 % | 13.7 % | 920 € |
| Sanquer | 614 | 6.7 % | 37.1 % | 820 € |
| Siam-Saint-Louis | 602 | 5.3 % | 34.1 % | 1 014 € |
| Pilier Rouge | 596 | 6.4 % | 35.9 % | 798 € |
Risques et état des risques applicables à Kergoat Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Kergoat Est que dans le reste de Brest. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Brest, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Brest a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (142 346 habitants), le parc diagnostiqué représente 294 DPE pour 1 000 habitants à Brest.
Questions fréquentes — Kergoat Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Kergoat Est à Brest ?
19 diagnostics géolocalisés du quartier Kergoat Est portent une étiquette F ou G, soit 3 % des 644 DPE du secteur, contre 6 % pour l'ensemble de Brest. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Kergoat Est ?
0.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 100 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Kergoat Est est-il plus énergivore que le reste de Brest ?
Le quartier Kergoat Est compte 3 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Brest. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 074 €, contre 1 032 € sur l'ensemble de la commune.
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